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    执行攻坚:网拍的房屋为啥没有过户给买受人,有什么猫腻?

    时间:2018/6/6 19:21:37

      核心提示: 人民日报市场报网络版《百姓中国yabovip》陕西石泉讯(徐庆涛 通讯员 钟家艳)如果你们法院要强制执行腾房,我会到你们法院闹翻天,你们不让我好过,我也不会让你们好过。 杨某与陈某原本是关系要好的朋友,因借贷...


    人民日报市场报网络版《百姓中国yabovip》陕西石泉讯(徐庆涛 通讯员 钟家艳)如果你们法院要强制执行腾房,我会到你们法院闹翻天,你们不让我好过,我也不会让你们好过。

    杨某与陈某原本是关系要好的朋友,因借贷而产生纠纷,双方反目。经过县、市两级法院,终审判决借款人陈某偿还杨某借款30万元,陈某的前妻蔡某承担连带清偿责任。2017年,杨某向石泉法院申请强制执行陈某、蔡某偿还借款30万元及迟延履行期间的债务利息。

    执行之初,因无法联系到被执行人陈某,且经查询陈某无可供执行的财产,另一被执行人蔡某以陈某系借款人,本人不知情且陈某是本案的第一被告为由拒绝履行给付义务,且对执行有强烈的抵触情绪。眼看立案期限已过两个月,而被执行人陈某、蔡某仍未主动履行。这使案件的执行一度陷入困境。后经多方查明核实,蔡某名下有一套住房后,执行人员便依法查封了该住房。蔡某对此极为不满,提出执行异议、执行复议,均被驳回。同时陈某与蔡某又分别提出再审,企图阻止执行。二人在执行中也多次扬言威胁执行人员,并以各种理由拖延执行、拒绝执行。而本案申请人杨某也因不理解执行人员的工作而不积极配合法院工作。本着化解矛盾的理念,执行人员忍受着当事人的指责和愤怒,不厌其烦耐心细致地与当事人进行沟通,且多次想促成该案和解执行,但奈何双方积怨较深,意见相差悬殊,无法达成共识,初次和解工作以失败告终。

    执行中被执行人陈某多次表示自己无力偿还债务,且假借和解之名拖延执行。为维护司法权威,保障当事人合法权益顺利实现。2018年在蔡某的再审、执行复议被驳回后,石泉法院通过网络司法拍卖对所查封的住房进行公告、拍卖,经过两次拍卖,拍卖成交。在拍卖成交后,被执行人陈某与申请人杨某主动找到石泉法院要求和解,原本剑拔弩张的双方终于能够坐下来谈笑风生,积极达成和解执行协议并当场履行完毕。事后双方当事人一致对法院工作表示感谢。这样和谐的局面正是执行人员最想看到的,但却来的有点迟。

    正所谓守的云开见月明,乌云遮日波浪起。债务虽然得以清偿,案件也得到了彻底了结,可现实又给执行人员出了一道难题,被执行人蔡某的房屋已经拍卖成交,买受人也在规定期限内交纳了全款。这将面临着交房的困难,蔡某已经扬言拒绝腾房,如法院强制执行,将会到处缠访闹访,也会让法院永无宁日,让执行人员身败名裂。如此强烈的抵抗情绪和强硬态度,也使接下来的强制执行工作面临着巨大的挑战和压力。

    峰回路转,柳暗花明。值得庆幸的是被执行人陈某主动提出与买受人协商房屋一事,也请求法院能够从中协调。因本案情况比较特殊,考虑到强制执行腾房将会引发重大社会矛盾,不利于社会和谐稳定发展。经过多次协调沟通,最终买受人同意放弃拍卖成交的房屋,领回了购房款及补偿款。陈某也对法院的工作极为满意,并表示因其不当言辞中伤了网拍执行人员而道歉。这起棘手的疑难复杂案件,历时将近一年半的时间,终于在一片祥和的欢声笑语中圆满的落下了帷幕。

    该案执行期间困难重重,从强制执行演变为和解执行,汇聚了执行人员辛勤的工作和智慧的结晶。也正是因为本着司法公正,守护正义的原则,依法执行,公正执行,在执行中不惧艰难,敢于迎难而上,大胆探索,才实现了案结事了、双方共赢的局面。在当前解决执行难的形势下,更是为此树立了强大的信心。

    作者:徐庆涛 钟家艳 来源:人民日报社市场报网络版《百姓中国yabovip》
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